🗂️ 主题：住房（共 4 篇·按处境排）
在日本搬家：从転出届到水电结算的完整手续
在日本搬家不只是把东西搬走：転出届要在搬家前办、転入届要在搬完后 14 天内办，过期会被罚款；邮局转送、在留卡地址、水电燃气的结算、国保和年金都有各自的窗口和时限。这篇按「搬家前后各一个月」的时间轴，把整条手续链排清楚。
📅 本页信息核实于 2026 年 9 月手续分两头：搬家前到旧地址的市区町村办「転出届」，拿到「転出証明書」；搬家后 14 天以内到新地址的市区町村办「転入届」，当场在在留カード背面改地址，顺手把国保和年金的地址一起转过来。这两个 14 天是法定义务，逾期会被处以罚款。另外三件最容易漏：邮局的「転居届」（可以提前办、免费、转送一年）、水电燃气的「停止 + 开始」两手都要办、费用按实际使用天数精算、以及驾照・银行・手机・マイナンバー的地址更新。
📋 速览：什么时候办什么
| 时间点 | 要办的事 | 去哪办 |
|---|---|---|
| 搬家前 1〜2 个月 | 向房东或管理公司提交退去届（解约预告） | 管理公司 / 房东 |
| 搬家前 2 周起 | 転出届 → 领取転出証明書 | 旧地址的市区町村窗口 |
| 搬家前 2 周起 | 転居届（邮局转送申请，最早可提前一年办） | 邮局窗口 / 网上 |
| 搬家前 2〜3 周 | 水电燃气网络的停止日预约，新居的开始使用预约 | 各事业公司 |
| 搬家后 14 天以内 | 転入届 + 在留カード地址变更 + 国保・年金转入 | 新地址的市区町村窗口 |
| 搬家后尽快 | 驾照、银行、手机、マイナンバーカード、网购与订阅的地址 | 各自窗口 / App |
* 各市区町村的受理窗口、所需材料、能否网上事先提交都不一样，以你要搬去的市区町村的官方公告为准。
🧳 搬家的完整流程：7 步
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先定搬家日，再倒推排期
日本的搬家手续是「两头办」，最容易出错的地方不是某一项难办，而是顺序排错：有人搬完了才想起退水电，结果多付一个月；有人退了旧居才发现転出届还没办，赶不回时限。
正确做法是先把搬家日定下来，然后往前排：退去届（最晚提前 1 个月）→ 転出届 → 転居届 → 水电燃气 → 搬完 → 転入届。
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向房东／管理公司提交退去届
租房合同里会写解约预告期（通常提前 1 个月，部分合同是 2 个月），要在期限前用合同指定的方式通知，否则会被多收一个月房租。这一条以你手上的合同为准。
同时确认三件事：押金（敷金）怎么退、原状回復费用怎么算、退去立会日定在什么时候。退去立会当天要有人在场，建议自己拍照留证。
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办転出届，拿「転出証明書」
到旧地址的市区町村窗口提交転出届。带在留カード（和 My Number カード，如果有）。办完会拿到一张転出証明書——这张纸是下一步办転入届时要交的，千万别丢。
窗口会问你新地址：已经定好就写具体地址；还没定（比如先住酒店再找房）可以先写「未定」，之后再补。部分市区町村支持网上或邮寄事先申请，具体以该市区町村的官方公告为准。
同一趟可以顺手办掉：国保的脱退、印章登记的废止、児童手当的地址变更。搬家是「一次性跑完」的最省事时机。
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办邮局的「転居届」，让信跟过来
向邮局提交転居届（转送申请），之后寄到旧地址的信会自动转到新地址。这项免费，可以提前一年办，转送期也是一年——很多人以为要等搬完才能办，其实搬家前办最稳，能接住搬家期间寄到的信。
可以到邮局窗口、在邮局官网网上申请，或邮寄「転居届」表格。转送期内寄来的信上会贴一条转送标签，收到后记得逐个把寄件方的地址改掉——银行、信用卡、手机、订阅、年金机构都在其中。
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水电燃气网络：停止 + 开始，两手都要办
这是搬家费用里最容易被多收一块的地方：旧居的停止手续和新居的开始手续是两笔，只办一边等于一边还在计费。费用按实际使用天数精算，不是按整月收。
要点：燃气必须预约、开通时通常要有人在场；电和自来水相对简单但别漏了「名義変更」或停止申请；网络是四项里最慢的，要提前约好施工日。
详细的预约顺序、费用结构和踩坑点，我在水电燃气网络开通指南里单独写过一篇，照着那份走即可。
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搬到新居后 14 天内：転入届 + 在留カード + 国保・年金
到新地址的市区町村窗口办転入届，带上転出証明書、在留カード、护照、印章（有的窗口要）。
- 在留カード的地址变更：住民票的地址更新后，窗口会直接在在留カード背面打印新地址——不必再跑一次入管局。这是外国人搬家和日本人最大的不同，也是最重要的一步。
- 国民健康保険：从旧市区町村脱退、在新市区町村加入，保险证换新。同一趟办。
- 国民年金：地址变更，如果 20〜60 岁且符合条件会寄来新的缴费单。
- My Number カード：随身带着的话当场更新券面地址，没带的会拿到一张「住所変更のための証明書」，之后自己再去办（法定办理期限以官方公告为准）。
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收尾：驾照、银行、手机、各项订阅
住民票改完，剩下的都是「各自去通知」：
- 日本驾照：搬家后尽快去警察署或驾照中心改地址（有搬家后一定期限内必须办的规定，以官方公告为准）。
- 银行：网银或窗口改地址。注意旧地址变更后寄到旧址的卡会被退回，先改再等卡。
- 手机：运营商 App 或门店更新地址，与契約者本人確認有关联。
- 订阅与网购：Amazon、乐天、配送 App、水电燃气的账单地址。
💡 水电燃气怎么开通、怎么精算
哪一样最慢、燃气为什么要预约、退居时怎么不被多收一个月——单独一篇讲透了
⏰ 两个「14 天」到底怎么算
- 転出届：搬家前办，法定期限是搬家日之前 14 天以内（也就是「搬家日往前推 14 天」这个窗口里办，不能太早）。实际各市区町村的受理方式不同，以旧地址市区町村的官方公告为准。
- 転入届：搬家后 14 天以内办，起算点是搬到新居的那一天（不是签合同日、不是搬家公司的预约日）。
- 逾期会怎样：法律规定了罚款。现实中被实际处罚的案例不多，但手续逾期本身会被记录，之后办在留更新等手续时可能被追问。别赌。
- 搬去国外是另一套手续（転出届 + 国外転出届），不适用这里的 14 天规则。
⚠️ 搬家手续的三个卡点
① 先退了旧居、再办転入：中间的空档期新地址还没住民票，银行、手机、年金都改不了——尽量让新旧居有一段重叠期，或先把転居届（邮局转送）办上。② 転出証明書丢了：要回旧市区町村补办，跨县搬家会非常麻烦，办完立刻拍照存手机。③ 只通知了水电、忘了燃气：燃气有「不使用也要收基本费」的机制，拖着不办会持续产生账单。
💴 费用：哪些免费、哪些是坑
- 転出届 / 転入届：免费。搬家本身不需要为这两项手续交钱。
- 転居届（邮局转送）：免费，转送一年。
- 住民票・印鑑登録証明書：按张收费，各市区町村定价不同，以官方公告为准。
- 水电燃气：按实际使用天数精算，不需要为「停止」单独付手续费，但要确认最终账单的寄送地址。
- 原状回復：租房退去时的最大一笔，以合同和退去立会的结论为准。日本有「経年劣化由房东承担、故意或过失由租客承担」的判断惯例，但具体折价规则要看合同。
📝 搬家清单（照着勾）
- 退去届提交（合同规定的期限前）
- 転出届 → 拿転出証明書 → 拍照备份
- 邮局転居届提交；收到转送标签后逐个改寄件方地址
- 旧居：电・燃气・水・网络的停止申请 + 精算日确认
- 新居：电・燃气・水・网络的开始使用申请（燃气要留在场时间）
- 搬家后 14 天内：転入届 + 在留カード地址 + 国保 + 年金 + My Number
- 驾照、银行、手机、订阅、网购地址
- 新住址的垃圾收集日和分类规则——搬去别的市区町村会整套换掉
❓ 常见问题
新住址还没定，能先办転出届吗？
能。転出届可以先按「新地址未定」提交，拿到転出証明書，等新居定下来再在 14 天内办転入届。但要注意転出証明書有有效期（通常从签发日起算，具体以官方公告为准），放太久要重新开。这个空档期最稳的搭配是先把邮局転居届办上，让信不至于丢。
在留カード的地址是不是要另跑一趟入管局？
不用。住民票的地址变更由市区町村窗口当场在在留カード背面打印新地址，这是入管法规定的做法。所以要改在留卡地址，唯一要做的就是去办転入届。反过来说，办了転入届就等于改了在留卡，一步到位——这也是为什么搬家手续对在日外国人尤其重要：地址和在留资格是绑在一起的。
从 A 市搬到 B 市，国保和年金会自动转吗？
跨市区町村不会自动转，要在転入届的同一趟窗口办国保的加入（旧的自动脱退）和年金的地址变更。如果是同一个市区町村内搬家（只改地址、不换保险者），国保只要改地址，不用重新加入。国保的保费按市区町村算，跨市搬家保费会变，这一点值得提前看一眼。
垃圾处理规则会变吗？
会，而且变化幅度经常超出预期：分类方式、收集日、指定垃圾袋、粗大垃圾的预约方式，都是各市区町村自己定的。搬到新居第一件事就是去新市区町村的官网或窗口拿一份「ごみカレンダー / 分別早見表」。本站的垃圾分类指南讲了共通规则，但具体到你家门口收哪天、用哪种袋子，一定以新市区町村的规定为准。
搬家后忘记改某个地址，会怎样？
分两种：法定要改的（住民票、在留カード、驾照）逾期会被罚款或影响后续手续；商业性的（银行、手机、信用卡、网购）不会有法律后果，但重要通知（更新在留期限的材料、银行卡、年金通知）会寄到旧地址。最实用的兜底办法就是邮局転居届——它帮你接住一年的漏网之鱼，但不该当长期方案。
官方参考： 総務省（転入・転出の届出）↗ ｜日本郵便 転居届 ↗ ｜出入国在留管理庁（住所変更）↗
